国家对于住宅转为商业用途，这是在最近几年开始放宽的政策，主要是为了解决全民创业的企业注册需要，如果按原来的企业注册住所地址要求，当企业体现在营业执照上的住所地址必须是商业性房屋时，许多有创业需求者将无法获得工商营业执照，再者随着住宅空置率的上升，如果不允许住宅商用，这也是一种资源浪费。如何签订有效的，纠纷可能性较小的住宅商用租赁合同，这是一个值得人们关注的话题。

　　签订住宅商用租赁合同，对于承租方来说需要注意的地方：

　　第一，根据现时的法规要求，住宅商用需要取得相关利害关系人的书面同意，一般是要求出具所在社区或居委会的书面证明。这个证明，一般是只能出租人有可能取得，有时也不是那么好取得的，有些出租人为了将自己的房屋出租成功，在这个证明上造假，如果承租人使用了一个假证明注册公司，肯定是风险，防范的办法是：

　　出租人提供这个证明时，承租人要求出租人在这个证明的复印件上签名，并标明移交时间，这样万一发生争议，承租人有抗辩的条件。

　　第二，在租赁合同中，对于成立与生效，可以如此约定：本合同自双方签章之日起成立，出租人向承租人提供“住宅转商用证明”之日起生效，如果AA日内出租人没有提供前述证明，本合同不再生效。这样约定，万一出租人无法提供这个证明，承租人利益不会受到损害。

　　第三，要求出租人承诺：本租赁合同签订时，房屋地址处没有已注册企业的情形。